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雅居乐2019年中期业绩公布

发布时间:2019-08-26    阅读数:1972    分享到:

8月21日,雅居乐集团控股有限公司(「雅居乐」或「本集团」;股份代号:3383)欣然宣布截至2019年6月30日止六个月(「于回顾期内」)的中期业绩。


于回顾期内,本集团的营业额为人民币 271.14 亿元,较去年同期增加 12.0%。毛利为人民币 82.20 亿元,较去年同期下跌 31.6%。整体毛利率为 30.3%,较去年同期下跌 19.3 个百分点。净利润上升 37.7%至人民币 58.94 亿元,净利润率亦较去年同期上升 4.0 个百分点至 21.7%。而股东应占利润则为人民币 50.77 亿元,较去年同期上升 35.1%。

截至 2019 年 6 月 30 日止六个月,物业发展的确认销售收入为人民币 246.85 亿元,较去年同期增加 9.5%。而物业发展业务收入与多元化业务收入的占比分别为 91.0%及 9.0% ,其中多元化业务收入的占比较去年同期上升 2.1 个百分点,反映本集团「以地产为主 ,多元业务并行」的营运模式续见成效。

本公司董事会(「董事会」)宣布派发截至 2019 年 6 月 30 日止六个月期间的中期股息为每股 60.0 港仙(2018 年 6 月 30 日止六个月︰50.0 港仙)。

对于2019年中期业绩,本集团主席兼总裁陈卓林表示︰「于回顾期内,全球经济增长有所放缓,国际国内形势仍然错综复杂。然而,在中央政府持续改革开放及推动高质量发展下,中国整体经济稳中有进。而在『房住不炒、因城施策』的政策环境下,本集团继续在平稳发展的中国房地产市场把握机遇,并持续落实 『以地产为主,多元业务并行』的营运模式。」


深耕主业 地产项目销售稳健

于回顾期内,本集团连同其合营公司及联营公司以及本集团所管理并以「雅居乐」品牌销售的房地产项目之累积预售金额为人民币 582.00 亿元,全年预售目标完成率为 52%,累积预售建筑面积为 405.9 万平方米,预售均价则为每平方米人民币 14,340 元,表现符合本集团预期。

本集团因应市场环境,持续推展区域多元化策略。于回顾期内,本集团于华南、华东、海南及云南、华北等区域缔造了良好的预售成绩。预计 2019 年全年可售资源货值逾人民币 2,000 亿元,可售项目达 134 个,遍布全国不同区域,为本集圑提供长远而稳固的收入。本集团亦全力拓展产城融合项目,如位于天津、威海、襄阳、扬州及郑州的产业小镇项目,并于华南区域拓展城市更新项目,进一步巩固本集团多元化的物业项目组合 。


审慎增添土储 拓新市场创新商机

于回顾期内,本集团进一步巩固业务布局,先后于多个城市群及海外增添了 28 个优质新项目,新购项目的预计总建筑面积达 692 万平方米,对应楼面地价约为每平方米人民币 4,200 元。于 2019 年 6 月 30 日,本集团的土地储备遍布 72 个城市,预计总建筑面积达 3,927 万平方米,其中北海、昆明、清远、石家庄、襄阳及柬埔寨金边为新开拓市场。

而本集团位于粤港澳大湾区的土地储备则达 915 万平方米,土地储备占比为 23.3%。随着中央政府对推进粤港澳大湾区建设发布了具体的实施意见及行动计划,本集团将受惠于该区巨大的未来发展潜力。


多元业务 助力构建百年长青基业

在多元业务方面,本集团于回顾期内投资约人民币 90 亿元,用以发展超过 30 个新增的非地产项目。本集团旗下物业管理、环保、建设、房管及商业业务继续发挥协同效应。于回顾期内,本集团的物业管理、物业投资及环保业务收入分别较去年同期上升 63.9% 、4.9%及 68.9%。

在物业管理方面,雅居乐雅生活服务股份有限公司(「雅生活」)于回顾期内业绩保持高速增长。营业额为人民币 22.41 亿元,较去年同期增长 59.4%。毛利及净利润分别为人民币 8.29 亿元及人民币 5.68 亿元,较去年同期分别上升 62.6%及 69.3%。毛利率及净利润率分别为 37.0%及 25.4%,较去年同期分别上升 0.7 个百分点及 1.5 个百分点。股东应占利润为人民币 5.41 亿元,同比增加 62.9%,每股基本盈利为人民币 0.41 元,财务表现强劲。雅生活继续实施「雅居乐物业」和「绿地物业」双品牌发展战略,并积极推进第三方拓展及收并购,加速扩张规模。于回顾期内,雅生活收购了青岛华仁物业股份有限公司及哈尔滨景阳物业管理有限公司,以及完成对兰州城关物业服务集团有限公司的收 购,将业务版图扩展至山东半岛、东北地区及西北地区;亦借着收购广州粤华物业有限公司,成功开拓公建类物业服务市场,从而建立「公共服务」这个新业务板块,以及形成「物业服务」、「资产管理」、「公共服务」及「社区商业」四大产业。同时,雅生活积极开展第三方拓展,成功进入华中、华北市场,以及在西南、西北区域获得多个标杆项目。于2019年6月30日,雅生活在管面积及合约面积分别为 2.112亿平方米及3.246 亿平方米。

在环保业务方面,本集团继续完善危险废物处理项目的全国布局,以及发展旗下安全填埋、水务处理及生活垃圾焚烧发电项目。截至 2019 年 6 月 30 日,环保业务已获取 52 个项目,其中 38 个为危险废物处理项目、7 个为生活垃圾焚烧发电项目、4 个为综合工业园区项目及 3 个为水务处理项目。于回顾期内,环保业务的营业额及经营利润分别为人民币 4.74 亿元及人民币 2.25 亿元,较去年同期上升 68.9%及 93.6%,为本集团带来持续增长的收入。

在建设业务方面,本集团透过优化及整合业务,形成了工程总承包、园林景观、装饰家居三大产业。业务经营范围覆盖 23 个省及直辖市内 78 个城市,承接逾 300 个工程项目。于回顾期内,建设业务继续推动各主要业务的稳步发展,亦积极开拓第三方市场,新签合同额逾人民币8亿元。

房管业务于 2018 年成立,并于该年为本集团带来利润。于回顾期内,房管业务持续稳健发展,获得5个正式签约项目,总可售货值逾人民币230亿元。项目覆盖安徽、重庆、广东、江苏、江西及浙江等六个省市,并已进驻粤港澳大湾区、长三角、成渝等重点城市群。项目拓展及开发进度理想,旗下多个项目陆续动工,位于广东省揭阳市及浙江省青田市的在售项目亦持续加推,销售成绩符合本集团预期。

本集团亦于 2018 年整合原有的酒店及投资物业,并注入其他商业项目,组成了商业业务。于回顾期内,商业业务旗下社区商业项目的租金收入上升,而广州雅居乐中心及上海雅居乐国际广场的出租率均为 100%。


优化债务结构 配合整体业务发展

本集团多年来的稳健发展,有赖稳固雄厚的财政实力。因此,本集团一直致力维持整体销售回款水平,加强资金及预算管理,并通过多元化的融资渠道,巩固及优化债务结构 。于回顾期内,本集团成功发行于 2022 年到期的 5 亿美元 6.7%优先票据及合共 7 亿美元的优先永续资本证券,并获授一项为期 24 个月的 18.54 亿澳门元定期贷款信贷。于 2019 年 6 月 30 日,本集团的现金及银行存款总额为人民币 415.88 亿元。


展望及策略

陈主席总结说︰「展望 2019 年下半年,预计环球经济仍面对不确定的状况,中国房地产市场的调控政策将会以稳地价、稳房价、稳预期为目标。雅居乐将继续因时而变、顺势而为,在巩固地产业务的优势之同时,全力推进多元化业务的发展。

本集团的物业发展业务将把握市场机遇,发展优质的地产项目,进一步巩固本集圑稳固的市场地位;雅生活将持续拓展业务范围,扩大在管面积;环保业务将确保收并购项目及在建项目对本集团的收入作出贡献;建设业务将整合现有资源、提高产品质素,以成为行业标杆;房管业务将加强内部管理,全力拓展优质的项目;商业业务亦将致力提升各个项目的回报率。


本集团对旗下各项业务的未来发展充满信心,深信通过提升内部管理水平、优化经营管理模式、完善人才培训制度、提升品牌形象,以及持续提高产品及服务质素,将能稳健前行,在持续巩固市场地位的同时,凝聚实力将雅居乐打造成为长青的百年基业。」

 

 

财务概要

 

截至6月30日止六个月


2019年

2018年

变动





营业额(人民币百万元)

27,114

24,206

+12.0%





毛利(人民币百万元)

8,220

12,018

-31.6%





期内利润(人民币百万元)

5,894

4,280

+37.7%





本公司股东应占利润(人民币百万元)

5,077

3,759

+35.1%





每股基本盈利(人民币元)

1.308

0.968

+35.1%





每股中期股息(港仙)

60.0

50.0

+20.0%


 

 

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集团主席兼总裁陈卓林、副总裁潘智勇及副总裁兼地产集团总裁王海洋出席2019年中期业绩发布会


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