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雅居樂2019年中期業績公布

發布時間:2019-08-26    閱讀數:605    分享到:

8月21日,雅居樂集團控股有限公司(「雅居樂」或「本集團」;股份代號:3383)欣然宣布截至2019年6月30日止六個月(「于回顧期內」)的中期業績。


于回顧期內,本集團的營業額爲人民幣 271.14 億元,較去年同期增加 12.0%。毛利爲人民幣 82.20 億元,較去年同期下跌 31.6%。整體毛利率爲 30.3%,較去年同期下跌 19.3 個百分點。淨利潤上升 37.7%至人民幣 58.94 億元,淨利潤率亦較去年同期上升 4.0 個百分點至 21.7%。而股東應占利潤則爲人民幣 50.77 億元,較去年同期上升 35.1%。

截至 2019 年 6 月 30 日止六個月,物業發展的確認銷售收入爲人民幣 246.85 億元,較去年同期增加 9.5%。而物業發展業務收入與多元化業務收入的占比分別爲 91.0%及 9.0% ,其中多元化業務收入的占比較去年同期上升 2.1 個百分點,反映本集團「以地産爲主 ,多元業務並行」的營運模式續見成效。

本公司董事會(「董事會」)宣布派發截至 2019 年 6 月 30 日止六個月期間的中期股息爲每股 60.0 港仙(2018 年 6 月 30 日止六個月︰50.0 港仙)。

對于2019年中期業績,本集團主席兼總裁陳卓林表示︰「于回顧期內,全球經濟增長有所放緩,國際國內形勢仍然錯綜複雜。然而,在中央政府持續改革開放及推動高質量發展下,中國整體經濟穩中有進。而在『房住不炒、因城施策』的政策環境下,本集團繼續在平穩發展的中國房地産市場把握機遇,並持續落實 『以地産爲主,多元業務並行』的營運模式。」


深耕主業 地産項目銷售穩健

于回顧期內,本集團連同其合營公司及聯營公司以及本集團所管理並以「雅居樂」品牌銷售的房地産項目之累積預售金額爲人民幣 582.00 億元,全年預售目標完成率爲 52%,累積預售建築面積爲 405.9 萬平方米,預售均價則爲每平方米人民幣 14,340 元,表現符合本集團預期。

本集團因應市場環境,持續推展區域多元化策略。于回顧期內,本集團于華南、華東、海南及雲南、華北等區域締造了良好的預售成績。預計 2019 年全年可售資源貨值逾人民幣 2,000 億元,可售項目達 134 個,遍布全國不同區域,爲本集圑提供長遠而穩固的收入。本集團亦全力拓展産城融合項目,如位于天津、威海、襄陽、揚州及鄭州的産業小鎮項目,並于華南區域拓展城市更新項目,進一步鞏固本集團多元化的物業項目組合 。


審慎增添土儲 拓新市場創新商機

于回顧期內,本集團進一步鞏固業務布局,先後于多個城市群及海外增添了 28 個優質新項目,新購項目的預計總建築面積達 692 萬平方米,對應樓面地價約爲每平方米人民幣 4,200 元。于 2019 年 6 月 30 日,本集團的土地儲備遍布 72 個城市,預計總建築面積達 3,927 萬平方米,其中北海、昆明、清遠、石家莊、襄陽及柬埔寨金邊爲新開拓市場。

而本集團位于粵港澳大灣區的土地儲備則達 915 萬平方米,土地儲備占比爲 23.3%。隨著中央政府對推進粵港澳大灣區建設發布了具體的實施意見及行動計劃,本集團將受惠于該區巨大的未來發展潛力。


多元業務 助力構建百年長青基業

在多元業務方面,本集團于回顧期內投資約人民幣 90 億元,用以發展超過 30 個新增的非地産項目。本集團旗下物業管理、環保、建設、房管及商業業務繼續發揮協同效應。于回顧期內,本集團的物業管理、物業投資及環保業務收入分別較去年同期上升 63.9% 、4.9%及 68.9%。

在物業管理方面,雅居樂雅生活服務股份有限公司(「雅生活」)于回顧期內業績保持高速增長。營業額爲人民幣 22.41 億元,較去年同期增長 59.4%。毛利及淨利潤分別爲人民幣 8.29 億元及人民幣 5.68 億元,較去年同期分別上升 62.6%及 69.3%。毛利率及淨利潤率分別爲 37.0%及 25.4%,較去年同期分別上升 0.7 個百分點及 1.5 個百分點。股東應占利潤爲人民幣 5.41 億元,同比增加 62.9%,每股基本盈利爲人民幣 0.41 元,財務表現強勁。雅生活繼續實施「雅居樂物業」和「綠地物業」雙品牌發展戰略,並積極推進第三方拓展及收並購,加速擴張規模。于回顧期內,雅生活收購了青島華仁物業股份有限公司及哈爾濱景陽物業管理有限公司,以及完成對蘭州城關物業服務集團有限公司的收 購,將業務版圖擴展至山東半島、東北地區及西北地區;亦借著收購廣州粵華物業有限公司,成功開拓公建類物業服務市場,從而建立「公共服務」這個新業務板塊,以及形成「物業服務」、「資産管理」、「公共服務」及「社區商業」四大産業。同時,雅生活積極開展第三方拓展,成功進入華中、華北市場,以及在西南、西北區域獲得多個標杆項目。于2019年6月30日,雅生活在管面積及合約面積分別爲 2.112億平方米及3.246 億平方米。

在環保業務方面,本集團繼續完善危險廢物處理項目的全國布局,以及發展旗下安全填埋、水務處理及生活垃圾焚燒發電項目。截至 2019 年 6 月 30 日,環保業務已獲取 52 個項目,其中 38 個爲危險廢物處理項目、7 個爲生活垃圾焚燒發電項目、4 個爲綜合工業園區項目及 3 個爲水務處理項目。于回顧期內,環保業務的營業額及經營利潤分別爲人民幣 4.74 億元及人民幣 2.25 億元,較去年同期上升 68.9%及 93.6%,爲本集團帶來持續增長的收入。

在建設業務方面,本集團透過優化及整合業務,形成了工程總承包、園林景觀、裝飾家居三大産業。業務經營範圍覆蓋 23 個省及直轄市內 78 個城市,承接逾 300 個工程項目。于回顧期內,建設業務繼續推動各主要業務的穩步發展,亦積極開拓第三方市場,新簽合同額逾人民幣8億元。

房管業務于 2018 年成立,並于該年爲本集團帶來利潤。于回顧期內,房管業務持續穩健發展,獲得5個正式簽約項目,總可售貨值逾人民幣230億元。項目覆蓋安徽、重慶、廣東、江蘇、江西及浙江等六個省市,並已進駐粵港澳大灣區、長三角、成渝等重點城市群。項目拓展及開發進度理想,旗下多個項目陸續動工,位于廣東省揭陽市及浙江省青田市的在售項目亦持續加推,銷售成績符合本集團預期。

本集團亦于 2018 年整合原有的酒店及投資物業,並注入其他商業項目,組成了商業業務。于回顧期內,商業業務旗下社區商業項目的租金收入上升,而廣州雅居樂中心及上海雅居樂國際廣場的出租率均爲 100%。


優化債務結構 配合整體業務發展

本集團多年來的穩健發展,有賴穩固雄厚的財政實力。因此,本集團一直致力維持整體銷售回款水平,加強資金及預算管理,並通過多元化的融資渠道,鞏固及優化債務結構 。于回顧期內,本集團成功發行于 2022 年到期的 5 億美元 6.7%優先票據及合共 7 億美元的優先永續資本證券,並獲授一項爲期 24 個月的 18.54 億澳門元定期貸款信貸。于 2019 年 6 月 30 日,本集團的現金及銀行存款總額爲人民幣 415.88 億元。


展望及策略

陳主席總結說︰「展望 2019 年下半年,預計環球經濟仍面對不確定的狀況,中國房地産市場的調控政策將會以穩地價、穩房價、穩預期爲目標。雅居樂將繼續因時而變、順勢而爲,在鞏固地産業務的優勢之同時,全力推進多元化業務的發展。

本集團的物業發展業務將把握市場機遇,發展優質的地産項目,進一步鞏固本集圑穩固的市場地位;雅生活將持續拓展業務範圍,擴大在管面積;環保業務將確保收並購項目及在建項目對本集團的收入作出貢獻;建設業務將整合現有資源、提高産品質素,以成爲行業標杆;房管業務將加強內部管理,全力拓展優質的項目;商業業務亦將致力提升各個項目的回報率。


本集團對旗下各項業務的未來發展充滿信心,深信通過提升內部管理水平、優化經營管理模式、完善人才培訓制度、提升品牌形象,以及持續提高産品及服務質素,將能穩健前行,在持續鞏固市場地位的同時,凝聚實力將雅居樂打造成爲長青的百年基業。」

 

 

財務概要

 

截至6月30日止六個月


2019年

2018年

變動





營業額(人民幣百萬元)

27,114

24,206

+12.0%





毛利(人民幣百萬元)

8,220

12,018

-31.6%





期內利潤(人民幣百萬元)

5,894

4,280

+37.7%





本公司股東應占利潤(人民幣百萬元)

5,077

3,759

+35.1%





每股基本盈利(人民幣元)

1.308

0.968

+35.1%





每股中期股息(港仙)

60.0

50.0

+20.0%


 

 

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集團主席兼總裁陳卓林、副總裁潘智勇及副總裁兼地産集團總裁王海洋出席2019年中期業績發布會


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